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《恭城瑤族自治縣房改房上市交易實施細則》政策解讀

文章來源:恭城縣政府門戶網站  作者:   發布時間:2018-10-26 14:28   打印文章

為進一步深化住房制度改革,加快住房商品化、社會化的進程,開放和發展房改房二級市場,規范房改房上市交易行為,結合我縣實際,就房改房上市出售若干問題向大家作一介紹。

一、房改房上市交易條件

職工付清了房改房全產權的價款,并已取得了《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》后,可申請進入市場交易(但經濟適用住房上市時,購房人取得房屋所有權證需滿5年,未滿5年的原則上不得直接上市交易)。對職工購買的部分產權、使用權的公有住房,在按上市當年恭城瑤族自治縣公布的公有住房售房成本價補足差價款過渡為完全產權,方予受理上市交易申請。

二、房改房上市交易程序

房屋所有權人向縣房改辦提出將房改房上市交易的書面申請并填寫房改房上市交易審批表;縣房改辦對上市交易審批表進行審核,作出批準或不予批準的決定;批準后,房屋所有權人有持有關材料交縣不動產登記部門辦理相關手續。

三、屬于下列情況的房改房不能上市交易

以低于房改成本價購買且沒有按照規定補足房價款的;住房面積超過規定的控制標準且超標部分未按房改政策規定補足房價款的,或者用公款裝修住房且個人未按房改政策規定補交裝修費用的;未按規定交納應分攤的共用建筑面積價款的;違反房改政策規定多處購、占住房的;已擅自改變住房使用性質的;產權共有,又未經共有人書面同意的;已抵押且未經抵押權人書面同意的;被司法機關、行政機關依法查封或以其他形式限制房地產權利的;縣人民政府認為暫不宜上市交易的其他房改房。

四、上市交易應繳納的相關收益、費用及稅金標準

1、在計征稅費時,對出售的房屋以成交值(成交值低于評估值的按評估值)作為計算基數;對交換、出租、抵押、繼承、贈與的以評估值作為計算基數。

2、房改房所有權人在按規定繳清有關稅費、相關收益后,房改房上市交易的收入歸其個人所有。

3、在恭城瑤族自治縣轄區內按照相關房改政策所購買的全產權公有住房上市時,土地出讓金或相當于土地出讓金的價款按房改房上市成交金額的1%繳納;成交額低于評估值的,按評估值的1%繳納,原已辦理了出讓手續的房改房無需再繳納。

經濟適用住房上市交易時,依據不同時段按下列標準繳納土地出讓金和相關收益價款:經濟適用住房上市交易按照屆時同地段同類普通商品住房市場評估價與原購買經濟適用住房(不包括已交超標面積的價款)差價的60%向政府交納土地收益等相關價款。2008421日縣人民政府下發的《恭城瑤族自治縣經濟適用住房管理暫行辦法》(試行)(恭政發【200814號)第十九條“土地收益等價款按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的80%計算。”修改為“土地收益等價款按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的60%計算。”

 

 

                 

                                                                           恭城瑤族自治縣住房制度改革委員會辦公室

 

 

相關文件: 《恭城瑤族自治縣房改房上市交易實施細則》

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